怎样解决外墙渗水？

导致外墙渗水的原因很多，建筑期间板模上的螺丝洞没有妥善的修补、钢筋混凝土裂开、混凝土中有杂物、过墙洞边有空等都可能导致渗水，细心留意的话，外墙渗漏主因必然与空隙、洞孔及裂纹有关，防渗主要是将有问题的地方密封。

渗水原因解构

在技术上，修补外墙渗漏的工作并不太困难，主要问题是如何查出渗漏的地方。外墙不能近距离检查、多项的问题被误判为单一问题、一般装修公司没有足够的技术能彻底解决外墙漏水等，都令人以为外墙漏水难以根治。

需要修补外墙渗漏的位置本来都应该是密封的，但却出现空隙、开裂、洞孔的地方，理应在迎水面修补比在背水面有效得多。但外墙的迎水面要搭置棚架，加上较昂贵的保险费，增加了不少维修成本。就过往记录位于窗边的外墙、结构外墙的墙体在建造时留下螺丝栓洞、冷气喉边的隙缝通常都会造成很严重的渗漏，而结构的开裂产生渗漏的影响则不太严重。

解决方法

当发现窗边或近窗位置有裂纹造成漏水，可以简单地用防水漆或玻璃胶覆盖，做法是：先将裂纹周围擦洗干净，除掉松离、起皮漆膜防水漆膜或玻璃胶封闭。可行的话，最理想的方法是将裂纹凿成V形凹坑，用修补剂填补隙缝，并以防水油覆盖。

建造缝的渗漏，一般未受过专业训练的人不容易维修，建造缝是两面混凝土在不同时间浇灌形成的人为性开裂，很多都没有防渗处理，大部分更有不良问题，如缝间有垃圾杂物、缝边混凝土出现蜂窝麻面、崩烂等问题，雨水更容易入渗室内，建造缝内的问题难以考究，一般未受专业训练的业主是无法处理的，所以必须聘请专业承建商维修。

室内发现的外墙水渍出现圆形图案，多是墙上有建造时未补的螺丝栓洞，雨水经洞孔入渗室内，香港大部分屋苑的外墙属于公家地方，应先通知管业处进行维修，要自行处理的话，在水渍地方凿开洞口，清理干净，用水松塞塞入洞，再用玻璃胶封边，渗水问题可以解决。

混凝土或批荡层随着楼龄而老化，出现开裂是必须面对的事实，有的会出现渗水问题，有的在没有先兆的情况下剥落，造成不必要的损伤，外墙有问题应该彻底根治。

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